Page 4 - EMSAL KATALOG

Neden Değerlemeye

İhtiyaç Var?

| Mülkiyet değişimlerinde alış-satış | UMS’ye göre bilanço tutan
fiyatını belirlenmesinde işletmelerde
| Kamulaştırmalarda adil ödeme için | Şirket aktiflerinde gayrimenkullerin
değer tespitinde değerinin belirlenmesinde (UMS)
| Açık arttırma/satış öncesi değer | Sat-Geri Kirala (Sale and leaseback)
tespitinde işlemlerinde
| İmar uygulamalarında belediye ile | Gayrimenkullerin en iyi ve en
mülk sahipleri arasındaki anlaşma verimli kullanım analizlerinin ortaya
aşamasında konulması gerektiğinde
| İmar Plan Değişikliklerinin taşınmaz | Mülkiyetin el değiştirmesi öncesinde
değerine etkisinin tespitinde doğru yatırım kararları için piyasa
| Kiralamalarda değer tespitinde değerinin tespitinde
| Kentsel dönüşüm sürecinde | Ortaklık giderilmesi davalarında
(gayrimenkulün mevcut durum değer tespitinde
değer tespiti, şerefiyelerin analizi | Halka açık şirketlerin portföylerinde
ve oranlanması, inşa edilecek yeni yer alan gayrimenkullerin değer
yapı için mevcut imar ve yapılaşma tespitinde
şartlarına göre proje önerileri ve | Şirket birleşmelerinde ya da
yeni projede bağımsız bölümlerin devrinde
şerefiyelendirme ile hak sahibine | Mirasla mal intikallerinde adil mal
dağıtımlarının yapılması) paylaşımı istendiğinde
| Yapılması düşünülen yatırımların | GYO Portföylerinde yer alan
yıllar itibari ile yaratacağı gelirlerin gayrimenkullerin alım-
giderlere oranı ve bugün ki proje satım, kiralama ve yeniden
değerinin tespiti çalışmalarında değerlemelerinde, gayrimenkul
(Fizibilite Çalışmaları) ipoteklerini alırken, proje
| Sigorta işlemlerinde başlangıçlarında yasal prosedürlere
| Geçmişe yönelik değer tespitinde uygunluk tespitinde
| Kredi işlemlerinde gayrimenkullerin | Yabancılara satış/Türk
teminat olarak alınacağı durumlarda vatandaşlığına geçiş/Yabancıdan
satış işlemlerinde

Değerleme raporu 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve buna bağlı olarak 31/8/2019 tarihli ve 30874 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları
Hakkında Tebliğ (III-62.3) ile düzenlenen ve Sermaye Piyasası Kurulu listesinde yer alan lisanslı değerleme
şirketleri tarafından hazırlanır. Raporu hazırlayan değerleme uzmanlarının da lisanslı olması gerekmektedir.
SPK, BDDK ve TDUB tarafından denetlenen bu firmalar, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB üyesidir.