Page 4 - EMSAL KATALOG
P. 4

Neden Değerlemeye

             İhtiyaç Var?









                  |   Mülkiyet değişimlerinde alış-satış             |   UMS’ye göre bilanço tutan
                      fiyatını belirlenmesinde                           işletmelerde
                  |   Kamulaştırmalarda adil ödeme için              |   Şirket aktiflerinde gayrimenkullerin
                      değer tespitinde                                   değerinin belirlenmesinde (UMS)
                  |   Açık arttırma/satış öncesi değer               |   Sat-Geri Kirala (Sale and leaseback)
                      tespitinde                                         işlemlerinde
                  |   İmar uygulamalarında belediye ile              |   Gayrimenkullerin en iyi ve en
                      mülk sahipleri arasındaki anlaşma                  verimli kullanım analizlerinin ortaya
                      aşamasında                                         konulması gerektiğinde
                  |   İmar Plan Değişikliklerinin taşınmaz           |   Mülkiyetin el değiştirmesi öncesinde
                      değerine etkisinin tespitinde                      doğru yatırım kararları için piyasa
                  |   Kiralamalarda değer tespitinde                     değerinin tespitinde
                  |   Kentsel dönüşüm sürecinde                      |   Ortaklık giderilmesi davalarında
                      (gayrimenkulün mevcut durum                        değer tespitinde
                      değer tespiti, şerefiyelerin analizi           |   Halka açık şirketlerin portföylerinde
                      ve oranlanması, inşa edilecek yeni                 yer alan gayrimenkullerin değer
                      yapı için mevcut imar ve yapılaşma                 tespitinde
                      şartlarına göre proje önerileri ve             |   Şirket birleşmelerinde ya da
                      yeni projede bağımsız bölümlerin                   devrinde
                      şerefiyelendirme ile hak sahibine              |   Mirasla mal intikallerinde adil mal
                      dağıtımlarının yapılması)                          paylaşımı istendiğinde
                  |   Yapılması düşünülen yatırımların               |   GYO Portföylerinde yer alan
                      yıllar itibari ile yaratacağı gelirlerin           gayrimenkullerin alım-
                      giderlere oranı ve bugün ki proje                  satım, kiralama ve yeniden
                      değerinin tespiti çalışmalarında                   değerlemelerinde, gayrimenkul
                      (Fizibilite Çalışmaları)                           ipoteklerini alırken, proje
                  |   Sigorta işlemlerinde                               başlangıçlarında yasal prosedürlere
                  |   Geçmişe yönelik değer tespitinde                   uygunluk tespitinde
                  |   Kredi işlemlerinde gayrimenkullerin            |   Yabancılara satış/Türk
                      teminat olarak alınacağı durumlarda                vatandaşlığına geçiş/Yabancıdan
                                                                         satış işlemlerinde





             Değerleme raporu 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve buna bağlı olarak 31/8/2019 tarihli ve 30874 sayılı
             Resmî Gazete’de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları
             Hakkında Tebliğ (III-62.3) ile düzenlenen ve Sermaye Piyasası Kurulu listesinde yer alan lisanslı değerleme
             şirketleri tarafından hazırlanır. Raporu hazırlayan değerleme uzmanlarının da lisanslı olması gerekmektedir.
             SPK, BDDK ve TDUB tarafından denetlenen bu firmalar, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB üyesidir.
   1   2   3   4   5   6   7   8